Новости жилищного законодательства в помощь работникам ОАО «Гродно Азот» и филиала «Завод Химволокно»

/09.04.2025 — Гродненский химик/ Президент Беларуси Александр Лукашенко 6 марта подписал указы, направленные на совершенствование подходов к порядку строительства и кредитования жилья: Указ №94 «Об изменении Указа Президента Республики Беларусь»; Указ №95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве». Указом №94 в новой редакции излагается Указ от 8 мая 2013 года №215 «О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений», которым введён механизм государственного заказа на строительство жилья, признаётся утратившим силу Указ от 6 июня 2014 года №270 «О реализации программ государственного заказа на строительство жилья».

 Суть государственного заказа заключается в том, что возведение жилых домов осуществляется заказчиками (в г. Гродно заказчиком будет выступать государственное предприятие Управление капитального строительства (ГП УКС) г. Гродно). Заказчики будут осуществлять строительство по государственному заказу без привлечения граждан на этапе строительства. На цели строительства организации-заказчику будет предоставляться льготный кредит. После ввода дома в эксплуатацию и заключения договоров купли-продажи с гражданами, состоящими на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, задолженность по льготным кредитам будет переоформляться на них. На дату завершения строительно-монтажных, специальных работ заказчиками будут передаваться в районные, городские исполнительные комитеты (в г. Гродно — администрация Ленинского района и администрация Октябрьского района г. Гродно) сведения, необходимые для распределения жилых помещений (место расположения, предполагаемая дата окончания строительства жилого дома, его этажность, вид материала стен, качественный и количественный состав жилых помещений, уровень их благоустройства, стоимость одного метра квадратного общей площади жилого помещения). В проектной документации по жилым многоквартирным домам, строящимся по госзаказу, будут предусмотрены работы по внутренней отделке. Городскими, районными исполнительными комитетами в месячный срок после получения вышеуказанных сведений будут приниматься решения о распределении предложенных жилых помещений для следующих целей:

- продажи заказчиками гражданам, состоящим на учёте нуждающихся по месту жительства и имеющим право на получение государственной поддержки (льготных кредитов на строительство или приобретение жилых помещений и (или) одноразовых субсидий); 

- предоставления другим государственным органам, иным организациям для их продажи заказчиками гражданам, состоящим на учёте по месту военной службы, службы в военизированных организациях, государственной гражданской службы, работы в данных государственных органах, организациях; 

- продажи заказчиками государственным организациям и хозяйственным обществам для последующего предоставления своим работникам по договорам найма арендного жилья и договорам найма частного жилищного фонда. В случае отказа граждан, имеющих право на получение государственной поддержки (льготных кредитов на строительство или приобретение жилых помещений и (или) одноразовых субсидий), от приобретения жилых помещений, строительство которых осуществлялось по госзаказу, жилые помещения будут предоставляться для их продажи заказчиками гражданам, состоящим на учёте нуждающихся по месту службы, работы, не имеющим права на получение государственной поддержки. Указ предусматривает возможность строительства в многоквартирном жилом доме части квартир по государственному заказу и части квартир за счёт средств бюджета для предоставления гражданам в качестве арендного и социального жилья. Указ №95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве» принят в целях создания единого нормативного документа по предоставлению гражданам государственной поддержки при улучшении жилищных условий. В нём объединены все существующие в стране формы такой поддержки. Размеры господдержки установлены на действующем уровне. Категории лиц, имеющих право на неё (все гражданские и военные), порядок и условия её предоставления сохраняются. 

Указ предусматривает три формы господдержки при строительстве или приобретении жилья: 

- льготные кредиты на строительство одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, а также на приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, построенных по госзаказу; 

- одноразовые субсидии на строительство или приобретение жилья; - финансовая помощь государства в возврате задолженности по льготным кредитам (для многодетных и молодых семей при рождении детей). 

Новации законодательства прокомментировал начальник отдела социального развития Дмитрий Семчук: — Отдельные категории граждан могут иметь право на все формы государственной поддержки. Среди основных новаций Указа — исключение граждан из участия в процессе долевого строительства и предоставление льготных кредитов только на покупку квартир в многоквартирных жилых домах, построенных по государственному заказу (при этом по индивидуальным жилым домам сохраняется кредитование на строительство и покупку). Кроме того, субсидии на погашение долга и процентов по коммерческим кредитам на строительство жилья замещаются льготными кредитами. Все изменения вступают в силу с 1 июня 2025 года. Государственная поддержка по жилым домам, возведение которых начато до указанной даты, будет осуществляться на прежних условиях.